Работа с электронной закладной

Возможные операции с электронной закладной:

Выдача электронной закладной.

Осуществляется через взаимодействие с Росреестром. Процесс реализован в Реестро.

Оформление дополнительного соглашения к электронной закладной.

Осуществляется через взаимодействие с Росреестром. На данный момент не поддерживается сервисами Росреестра.

Продажа электронной закладной.

Осуществляется между банком и депозитариями.

Погашение регистрационной записи об ипотеке.

Осуществляется при отправке в Росреестр заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки. Реализовано в Реестро в сервисе rosreestr.

Выдача электронной закладной

Регистрация закладной состоит из 2-х этапов:

Создание закладной в электронном виде.

Под созданием понимается формирование электронного документа закладной в xml-формате - взамен бумажной. Для создания электронной закладной необходимо использовать сервис mortgage

Регистрация электронной закладной.

Для отправки закладной на регистрацию необходимо воспользоваться сервисом регистрации сделок в Росреестре docflows.

Создание закладной в электронном виде.

Создание закладной

Создать закладную можно методом POST /mortgage. При создании закладной в ответе будет сгенерированный xml-файл закладной и требование подписать закладную всеми сторонами. Закладная перейдет в состояние WaitingSignMortgage.

Подписание закладной

Сгенерированную закладную необходимо подписать всеми сторонами. Для подписания необходимо:

Получить xml-закладной методом GET content/{contentId};
Подписать полученный файл;
Добавить подпись к закладной PATCH /mortgage/{mortgageId}.

Метод можно вызвать отдельно для прикладывания каждой подписи или приложить все подписи за один вызов.

После подписания всеми участниками, закладная перейдет в состояние ReadyToSend. Сгенерированная закладная и подписи к ней будут располагаться в описании закладной в объекте Package.

Отправка закладной

После того, как закладная будет подписана, необходимо подтвердить отправку закладной в Росреестр методом POST /mortgages/{mortgageId}.

После подтверждения отправки и перед отправкой закладной в Росреестр запускается проверка подписей. Она осуществляется для каждого приложенного документа и для самой закладной. Подпись проверяется на соответствие файлу и на действительность сертификата в подписи.

Если хотя бы одна подпись не прошла проверку, то закладная переходит в статус ValidationError. Описание причины ошибки содержится внутри описания закладной в объекте Error. Для продолжения работы с закладной, необходимо заменить некорректные подписи и обновить данные закладной методом PUT /mortgages/{mortgageId}. Если на этом этапе изменить данные, то процесс генерации закладной запустится заново.

Актуализация состояния

После того как закладная отправлена ее состояние может меняться. Получать актуальное состояние можно следующими методами:

Получение результатов оформления

На данном этапе закладная в Росреестре проходит техническую проверку и ей присваивается номер. После завершения процесса формирования, закладная не считается зарегистрированной. После того как сформированная закладная обработана Росреестром, ему присваивается один из следующих статусов: Error, Processed. При успешном завершении обработки в результате будет располагаться zip-архив, который будет содержать:

xml закладной и подписи всех участников;
приложенные к закладной документы с подписями;
pdf версию закладной;
файл с результатами проверки закладной.

Результирующие файлы располагаются в описании закладной в объекте RosreestrResponse.

Скачать содержимое результата можно методом - GET /contents/{contentId}.

Регистрация закладной

Созданную электронную закладную можно отправить на регистрацию. Для этого необходимо отправить в Росреестр сделку "Выдача электронной закладной". Участником может быть одна из сторон закладной. В документы закладной необходимо вложить полученный на первом этапе zip архив, подписанный одной из сторон закладной.

Сделку "Выдача электронной закладной" отправить можно через сервис rosreestr, выбрав тип документооборота Mortgage