Передача объектов недвижимости дольщикам

Процесс передачи объектов недвижимости от застройщика дольщикам состоит из следующих шагов:

• Настройка чек-листа приемки
• Добавление всех необходимых данных для передачи объекта: информацию по ЖК, объекту, дольщику (либо представителю дольщика) и т.д.
• Открытие приемки
• Назначение встречи с дольщиком
• Проведение встречи с дольщиком по чек-листу. При необходимости фиксация выявленных замечаний на встрече.
• Получение актов по итогам встречи

Добавление данных перед открытием приемки

Настройка чек-листа для проведения приемки

1. Настройка чек-листа начинается с создания элемента приемки. Элемент приемки создается методом  POST /elements

2. После добавления элементов приемки, необходимо создать помещения и привязать к ним ранее добавленные элементы приемки. Для создания помещения используется метод POST /rooms

3. Завершающим этапом при создании чек-листа является создание планировок и включение в них помещений с элементами приемки. Планировки создаются методом POST /plans

Созданные планировки являются атрибутом объекта недвижимости, который передается дольщику. Т.о можно для каждого передаваемого объекта настроить шаги приемки.

Добавление объекта недвижимости

1. Для открытия приемки необходимо в первую очередь создать ЖК. ЖК создается методом POST /districts

2. Далее внутри ЖК необходимо создать строение с помощью метода POST /buildings. Допускается создавать следующие типы строений:

   • Квартирный дом;
   • Паркинг.

3. После создания строения необходимо создать объекты недвижимости, которые будут передаваться дольщикам. Объекты создаются с помощью метода POST /constructions В сервисе допускается создавать следующие типы объектов недвижимости:

   • Квартира;
   • Машиноместо;
   • Апартаменты;
   • Офис;
   • Склад;
   • Кладовая;
   • Торговая площадь.

Добавление дольщиков

Одним из важных этапов перед открытием приемки является создание дольщиков. Дольщиками могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Дольщик связывается с объектом недвижимости по ДДУ, либо по ДКП. Для создания дольщиков используется метод POST /subjects.

Если дольщик самостоятельно не сможет присутствовать на встрече по передаче объекта недвижимости, можно внести его уполномоченного представителя. Также в случае, когда дольщик является несовершеннолетним и его интересы представляет родитель.
Представитель создается методом POST /representatives

Добавление подрядчиков

Нередко в процессе передачи объектов дольщиками выявляются замечания, которые необходимо устранить перед подписанием акта-приема передачи. Для того, чтобы передать выявленные замечания подрядчикам или субподрядчикам для исправления, необходимо их добавить в сервис. Создать подрядчиков можно методом POST /workers

Открытие приемки

Когда заполнены все справочники, добавлены объекты, дольщики, внесены подрядные организации, можно открывать приемку по объекту. Открыть приемку можно с помощью метода POST /inspections. После открытия приемки дольщики получат уведомления об открытии приемки и приглашения в личные кабинеты, где они могут выбрать удобное время и записаться на встречу. Рассылка уведомлений осуществляется по смс и электронной почте.

Запись дольщиков на встречу

У застройщика есть возможность самостоятельно записать дольщика на встречу, не дожидаясь записи со стороны дольщика. Записать дольщика можно методом POST /inspections{inspectionId} После успешной записи дольщику придет уведомление о записи по смс и электронной почте, а застройщику придет уведомление с ссылкой на телеграм бот для дальнейшего проведения встречи по приемке.

Получение результатов по приемке

После того как проведена встреча по приемке, формируются результирующие документы:

• Акт приема передачи - если дольщик не выявил ни одного замечания и объект принят;
• Акт осмотра + акт приема передачи - если дольщик принял объект, но есть замечания, которые требуется устранить;
• Акт осмотра - если дольщик не принял объект из-за наличия серьезных замечаний.

Результирующие файлы располагаются в описании приемки, которое можно получить методом GET /inspections/{inspectionId}

Скачать содержимое результата можно методом - GET /contents/{contentId}

Swagger

Все доступные методы API и описание объектов находятся в документации Swagger. Там же можно скачать готовую коллекцию запросов.